久留米市の空き家が抱えるリスクとは？放置すると固定資産税が上がるって本当？

ご実家、そのままにしていませんか？久留米市の空き家が抱えるリスク

誰も住んでいない家、いわゆる空き家は、私たちが思う以上に様々な問題を抱えています。それは単に家が古くなるというだけでなく、ご近所との関係や、ご自身の資産にも関わってくる大切な話です。久留米市でも、こうした空き家は少しずつ増えているのが現状です。まずは、空き家をそのままにしておくことで、どのようなリスクが考えられるのかを見ていきましょう。

いつか考えよう、では遅いかもしれない空き家の問題

まだ大丈夫、いつか時間ができたら考えよう。そう思っているうちに、時間はあっという間に過ぎていきます。空き家の問題は、先延ばしにすればするほど、深刻になることがあります。例えば、家の傷みです。人が住んでいない家は、換気が行われず湿気がこもりやすいため、木材が腐ったり、壁にカビが生えたりと、驚くほど早く老朽化が進みます。最初は小さな修繕で済んだはずが、数年後には大規模なリフォームが必要になることも少なくありません。また、法律や税金の制度が変わる可能性もあります。いざ売却しよう、活用しようと考えたときには、以前よりも不利な条件になっているということも考えられるのです。

放置することで起こりうる、ご近所への影響

ご自身にとっては思い出の詰まった家でも、管理が行き届いていないと、近隣の方々にとっては悩みの種になってしまうことがあります。例えば、庭の雑草です。夏場にはあっという間に生い茂り、景観を損なうだけでなく、害虫の発生源にもなります。伸び放題になった庭木の枝が、お隣の敷地にはみ出してしまったり、落ち葉が雨どいを詰まらせてしまったりすることもあるでしょう。台風などの自然災害の際には、古くなった屋根瓦や外壁の一部が剥がれ落ち、近隣の家や通行人に被害を与えてしまう危険性も考えられます。こうしたことが原因で、ご近所との関係が悪化してしまうのは、とても悲しいことですよね。

資産価値が下がり続ける可能性

空き家も、大切な資産の一つです。しかし、適切な管理をせずに放置してしまうと、その価値は時間とともに下がり続けてしまいます。建物の老朽化が進めば、当然、買い手を見つけるのは難しくなります。雨漏りやシロアリの被害などが見つかれば、修繕に多額の費用がかかるため、売却価格は大幅に下がってしまうでしょう。最悪の場合、建物の価値はゼロと評価され、土地の価格から解体費用を差し引いた金額でしか売れなくなることもあります。いざという時のために、と考えていたはずの資産が、気づいた時には負の遺産、つまり負債になっていた、という事態は避けたいものです。

【本題】空き家の固定資産税が最大6倍になるって本当？

空き家に関するお悩みの中でも、特に多くの方が心配されているのが税金の問題ではないでしょうか。中でも、固定資産税が最大で6倍になるという話は、決して大げさな話ではありません。なぜそのようなことが起こるのか、その仕組みを正しく理解しておくことが大切です。ここでは、固定資産税が上がってしまう仕組みと、そうならないためのポイントについて、分かりやすくご説明します。

税金が上がる仕組みと住宅用地の特例

土地や家屋を持っていると、毎年固定資産税を納める必要があります。この固定資産税には、住宅が建っている土地の税金を軽減する住宅用地の特例という制度があります。具体的には、200平方メートルまでの部分の課税標準額が6分の1に、それを超える部分が3分の1に減額されるというものです。つまり、家が建っているだけで、土地の固定資産税はかなり安くなっているのです。しかし、後述する特定空家等や管理不全空家に指定され、自治体から勧告を受けると、この特例が適用されなくなります。その結果、土地の課税標準額が元に戻り、固定資産税が最大で6倍になってしまう、というわけです。

特定空家等に指定される基準とは

では、どのような状態になると、この特例が外れるきっかけとなる特定空家等に指定されてしまうのでしょうか。空家等対策特別措置法という法律では、以下の4つの状態にある空き家を特定空家等と定めています。
1. そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
2. そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
3. 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
4. その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
具体的には、建物の基礎や壁に大きな亀裂が入っている、ゴミが散乱して悪臭や害虫が発生している、といったケースがこれにあたります。自治体による調査で特定空家等と判断されると、助言や指導、そして勧告が行われ、それでも改善されない場合には特例が解除されてしまうのです。

管理不全空家という新しい区分

さらに、2023年12月に法律が改正され、管理不全空家という新しい区分が設けられました。これは、特定空家等になる手前の段階、つまり、このまま放置すれば特定空家等になってしまうおそれがある空き家のことです。この管理不全空家と判断され、自治体から改善の勧告を受けた場合も、特定空家等と同様に住宅用地の特例が解除されることになりました。これまでは特定空家等に指定されない限り、税金が上がることはありませんでしたが、今後はより早い段階で、適切な管理が求められるようになったのです。この変更により、空き家を所有するすべての人にとって、固定資産税のリスクがより身近なものになったと言えるでしょう。

放置は危険！空き家が引き起こす倒壊や火災以外の問題

空き家と聞くと、建物が崩れる危険や、放火による火災のリスクを思い浮かべる方が多いかもしれません。もちろん、それらは非常に大きな問題です。しかし、空き家が引き起こす問題はそれだけではありません。地域社会全体に影響を及ぼすような、見過ごすことのできない様々な問題につながる可能性があるのです。ここでは、倒壊や火災以外にどのような問題が起こりうるのかを見ていきましょう。

犯罪の温床や不法投棄の場所に

人の出入りがなく、夜も明かりが灯らない家は、残念ながら犯罪を企む者にとって格好の標的となり得ます。誰も見ていないだろうと、不審者が侵入して犯罪の拠点にしたり、盗品を隠す場所にしたりする可能性があります。また、家の敷地内にゴミを不法に投棄されてしまうケースも後を絶ちません。最初は小さなゴミだったものが、いつの間にか粗大ゴミや家電製品まで捨てられ、ゴミ屋敷のようになってしまうこともあります。そうなると、衛生環境が悪化するだけでなく、後片付けにも多大な費用と手間がかかってしまいます。所有者として、自分の家が犯罪や迷惑行為の舞台になってしまうのは、何としても避けたい事態です。

景観の悪化がもたらす地域への影響

手入れのされていない空き家が一つあるだけで、その周辺の街並みの印象は大きく変わってしまいます。外壁は汚れ、窓ガラスは割れ、庭には雑草が生い茂る。そんな家が近所にあると、その地域全体の雰囲気が暗くなってしまいますよね。景観の悪化は、単に見た目の問題だけではありません。その地域の住環境に対する評価を下げ、結果として土地や周辺の住宅の資産価値にも影響を及ぼす可能性があります。地域の方々が大切に守ってきた美しい街並みを、自分の空き家が損なう原因になってしまうことは、所有者としても心苦しいものです。

害虫や害獣の発生源になることも

人が住まなくなった家は、害虫や害獣にとって快適な住処となります。例えば、湿気が多く、木材が古くなった場所にはシロアリが、屋根裏にはネズミやハクビシン、イタチなどが住み着くことがあります。また、庭木の手入れを怠ると、スズメバチが巣を作ることもあり、大変危険です。これらの害虫や害獣は、その家の中だけでなく、周辺の家にも被害を広げる可能性があります。ご近所の方々の庭を荒らしたり、家の中に侵入したりと、大きな迷惑をかけてしまうことになりかねません。定期的な管理が行われていないと、こうした問題が静かに進行していることに気づかないまま、事態が深刻化してしまうおそれがあるのです。

ではどうすれば？空き家問題への4つの対策

ここまで空き家を放置するリスクについてお話ししてきましたが、不安に感じる必要はありません。問題が大きくならないうちに、きちんと対策を立てれば大丈夫です。空き家をどうするか、という問題には、いくつかの選択肢があります。ご自身の状況や家の状態、そして将来のことを考えながら、最適な方法を見つけていきましょう。ここでは、主な4つの対策についてご紹介します。

思い出はそのままに、建物を売却する

最も現実的で、多くの方が選ぶ方法の一つが売却です。家を手放すことには寂しさを感じるかもしれませんが、売却することで管理の負担から解放され、固定資産税の支払いもなくなります。また、売却して得た資金を、ご自身の今後の生活のために使うこともできます。売却には、今の状態のまま中古住宅として売り出す方法や、必要な部分だけ修繕して価値を高めてから売り出す方法などがあります。家の中に残っている家財道具の整理など、やるべきことはありますが、思い出の品は手元に残し、新しい持ち主に家を大切に使ってもらうというのも、一つの良い選択ではないでしょうか。

リフォームや修繕をして賃貸物件として活用

もし、家を手放したくない、資産として持ち続けたいというお気持ちがあるなら、賃貸物件として活用する方法もあります。特に、立地が良い場所にある家であれば、安定した家賃収入が期待できるかもしれません。もちろん、人に貸すためには、水回りや内装などを中心に、ある程度の修繕やリフォームが必要です。初期費用はかかりますが、長期的に見れば、家が収益を生み出してくれる資産に変わります。また、人が住むことで家の風通しが良くなり、建物の傷みを防ぐことにもつながります。

解体して更地にし、土地として売却や活用を検討

建物の傷みが激しく、リフォームに多額の費用がかかる場合や、買い手が見つかりにくい場合には、建物を解体して更地にするという選択肢もあります。建物をなくすことで、倒壊や火災のリスクは完全になくなりますし、管理の手間も大幅に減ります。更地になった土地は、住宅用地として売却したり、駐車場や資材置き場として貸し出したりと、活用の幅が広がります。ただし、建物を解体すると住宅用地の特例が適用されなくなるため、土地の固定資産税は上がります。解体費用も必要になるため、費用と売却価格のバランスを慎重に考えることが大切です。

定期的な管理を専門の会社に任せる

すぐに売却や活用を決めるのが難しい、もう少し考える時間が欲しい、という方もいらっしゃるでしょう。そんな時は、空き家管理を専門に行う会社に任せるという方法があります。遠方にお住まいで、ご自身で管理するのが難しい方には特に有効な手段です。定期的に建物の状態を確認し、窓を開けて空気の入れ替えをしたり、庭の草むしりをしたり、郵便受けを整理したりといった作業を代行してくれます。費用はかかりますが、空き家の状態を良好に保ち、ご近所への迷惑を防ぐことができるため、当面の対策としてはとても心強い選択肢です。

空き家の今後を考える前に知っておきたいこと

空き家の対策には様々な方法があることが分かりました。では、具体的に行動を始める前に、どのようなことを心に留めておけば良いのでしょうか。焦って決断するのではなく、いくつかの大切な点を確認しておくことで、後悔のない、より良い選択ができるはずです。ここでは、空き家の今後を考える上で、事前に知っておきたいポイントを3つご紹介します。

ご家族や親族との話し合いの重要性

親御さんから受け継いだ家は、ご自身だけのものではなく、ご兄弟姉妹など、他の親族との共有の財産であるケースが少なくありません。もしそうであれば、今後の方針は必ず全員で話し合って決める必要があります。自分は売りたいと思っていても、他の兄弟は残したいと考えているかもしれません。それぞれの想いや考え、事情をきちんと聞き、全員が納得できる結論を見つけることが何よりも大切です。お金のことも含め、少し話しにくいテーマかもしれませんが、ここを曖昧にしたまま進めてしまうと、後々大きなトラブルに発展しかねません。大切な家族だからこそ、時間をかけて丁寧に話し合うことを心がけましょう。

売却や解体にかかる費用の目安

どの選択肢を選ぶにしても、ある程度の費用がかかることを知っておく必要があります。例えば、家を売却する場合には、不動産会社に支払う仲介手数料や、契約書に貼る印紙税、登記の変更にかかる費用などが必要です。また、建物を解体する場合には、もちろん解体費用がかかります。木造の一戸建ての場合、建物の大きさや構造にもよりますが、100万円から200万円程度が一つの目安となることが多いです。これらの費用を事前に把握しておくことで、具体的な資金の計画を立てることができます。正確な金額は個別の状況によって異なるため、まずは専門家に見積もりを依頼してみるのが良いでしょう。

早めの相談がより良い選択につながる理由

空き家の問題は、時間が経てば経つほど、建物の劣化が進み、対策の選択肢が狭まってしまう傾向があります。例えば、まだ傷みが少ないうちであれば、少しの修繕で売却したり賃貸に出したりできたはずが、雨漏りを放置した結果、大規模なリフォームが必要になり、解体しか選択肢が残らない、ということもあり得ます。問題が複雑になる前に、早めに専門家に相談することが、結果的に費用や手間を抑え、より多くの選択肢の中から最良の方法を選ぶことにつながります。自分たちだけで悩まず、まずは専門的な知識を持つプロの意見を聞いてみる。それが、後悔しないための第一歩です。

久留米市の空き家のお悩みは123不動産へ

ここまで空き家が抱える様々なリスクや対策についてお話ししてきましたが、いざ自分の家のこととなると、何から手をつけて良いのか分からない、と感じる方も多いかもしれません。そんな時は、ぜひ私たち123不動産にご相談ください。私たちは、久留米市に根ざした不動産会社として、皆さまのお悩みに寄り添い、一番良い方法を一緒に見つけていくお手伝いをしています。

地域密着だからこそわかる、最適な活用方法のご提案

私たちは長年、この久留米の街で仕事をしてきました。だからこそ、どの地域にどのような需要があるのか、土地の特性や街の雰囲気などを肌で感じています。例えば、大学の近くなら学生向けの賃貸需要があるかもしれませんし、静かな住宅街なら子育て世代のご家庭が中古住宅を探しているかもしれません。全国規模の会社にはない、地域を知り尽くした私たちだからこそできる、その土地、その家に合った最適な活用方法をご提案します。売却が良いのか、賃貸が良いのか、それとも別の方法があるのか、お客様にとっての最善を一緒に考えます。

売却が初めての方にも、丁寧な説明を

不動産の売却は、多くの方にとって人生で一度か二度の、慣れない経験です。契約書や法律の専門用語など、分かりにくいことも多いと思います。私たちは、初めての方でも安心して手続きを進められるよう、一つひとつの手順や必要となる費用について、分かりやすい言葉で丁寧にご説明することを大切にしています。ご不明な点や不安なことがあれば、どんな些細なことでも遠慮なくお尋ねください。お客様が十分にご納得した上で、次のステップに進めるよう、しっかりとサポートします。

ご家庭の事情に寄り添い、秘密厳守で対応

空き家が生まれる背景には、相続や転勤、ご家庭の事情など、それぞれにデリケートな理由があることと思います。私たちは、そうしたお客様一人ひとりのご事情に深く寄り添い、プライバシーを厳守することをお約束します。周りの人には話しにくいような内容でも、どうぞ安心してお話しください。不動産のプロとして、そして地域の良き相談相手として、お客様の心が少しでも軽くなるよう、誠心誠意対応させていただきます。

まとめ

今回は、久留米市で空き家を所有している方が知っておくべきリスクと、その対策についてお話ししました。空き家をそのままにしておくと、建物の老朽化やご近所への影響だけでなく、固定資産税が最大6倍になってしまう可能性があるなど、様々な問題につながることがあります。しかし、問題が大きくならないうちに、売却や賃貸、解体といった適切な対策をとることで、大切な資産を次の世代につないだり、ご自身の暮らしに役立てたりすることができます。何より大切なのは、一人で悩みを抱え込まず、早めに専門家に相談することです。私たち123不動産は、久留米市の皆さまの不動産に関するお悩みに、いつでも耳を傾ける準備ができています。まずはお話をお聞かせいただくことから始めてみませんか。